Duinroosweide 22, Woerden

Verkocht o.v.

Buitengewoon wonen

Buitengewoon wonen in deze hoekwoning met grote tuin op het zuiden. De woning aan het einde van de straat is rustig gelegen, parkeren op eigen terrein en de beschikking over een vrijstaande garage met veel voorzieningen; ideaal voor uiteenlopende doeleinden. Wijkpark Molenvliet en winkelcentrum zijn op loopafstand en verschillende sportvelden dichtbij.

 

De woning in vogelvlucht

  • Hoekwoning met ruim perceel

  • Woonoppervlakte 86 m²

  • ​Bouwjaar 1988

  • 3 slaapkamers

  • Goed onderhouden

  • Energielabel B

  • 10 zonnepanelen (2016)

  • Vloerverwarming begane grond

  • Gelegen aan het einde van een rustige straat

  • Zonnige tuin (zuiden)

  • Vrijstaande garage met veel voorzieningen

  • Winkelcentrum nabij (< 5 min. lopen)

  • Wijkpark Molenvliet dichtbij (< 200 meter)

  • Fantastisch woongedeelte te realiseren met ruim uitzicht over de tuin (lees meer over vergunningsvrij bouwen).

Foto presentatie

 

Woning informatie

Begane grond
Entree, meterkast, toiletruimte met fontein, trap, woonkamer met openkeuken aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren. De tuin is toegankelijk via de woonkamer middels de schuifpui of via de berging aan de achterzijde van de woning. De situatie bij deze woning maakt het aantrekkelijk om deze berging bij het woongedeelte te betrekken. Een kleine uitbouw is relatief eenvoudig en creëert daarmee een prachtig woongedeelte met ruim uitzicht op de tuin.

 

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de grote slaapkamer met dakramen en kastenwand. De tweede slaapkamer is ruim en licht met twee ramen aan de voorzijde en een zijraam. De badkamer is compleet met een hangend toilet, inloopdouche, wastafel, radiator en natuurlijk daglicht dankzij het grote raam. 

Tweede verdieping

Tweede verdieping | Een vaste trap naar de bovenste verdieping dat is geschikt is voor de derde slaapkamer van de woning. De ruimte kan met een dakkapel volledig worden benut, plaatsen is vergunningsvrij aan de achterzijde van de woning.

Tuin
De achtertuin is extra breed met een oppervlakte van ruim 100m². Een heerlijk zonnige tuin met een ligging op het zuiden en achterom. De voortuin is in verbinding middels de zijtuin waar een tweede berging staat, aan de voorzijde is de voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Aan de lange zijde van het perceel ligt reeds een voorbereiding voor een tuinmuur met elektra voorbereiding. 
 

Vrijstaande garage
De vrijstaande garage in de achtertuin is een bijzonder kenmerk van deze woning. Een fantastische ruimte voor stalling van  motoren of kleine aanhangers, opslag of vele andere doeleinden. De garage is met aandacht gebouwd;
een van de leuke details is het uitzicht over de tuin. Daarnaast maakt het daglicht het extra prettig werken in deze ruimte. Ook fijn is dat de garage  meerdere palen is onderheid en voorzien is van een betonvloer. De garage heeft daarnaast twee grote deuren, water aan- en afvoer, kruipruimte, (kracht)stroom, houtkachel, vliering en verlichting. 

 
 

Virtuele tour / Matterport

Kenmerken

  • Hoekwoning in een rustige straat;

  • Volledig geïsoleerd;

  • Energielabel B;

  • Bouwjaar 1988;

  • Woning is goed onderhouden;

  • Vloerverwarming begane grond;

  • 10 Zonnepanelen (2016)

  • Extra groot perceel (204 m²);

  • Vrijstaande garage met vele
    voorzieningen (onderheid);

  • Achtertuin op het zuiden;

  • Parkeren op eigen terrein;

  • Winkelcentrum en Wijkpark dichtbij;

  • Oplevering in overleg

Duurzaam wonen

Een volledig geïsoleerde woning met energielabel B én 10 zonnepanelen. Een goede basis om in de toekomst naar een energielabel A te groeien. 

De ruimte in en rondom de woning geeft voldoende mogelijkheden om eventuele duurzame technieken goed in te richten. Extra zonnepanelen kunnen op de garage of op het dak worden toegevoegd. 

Wist u dat...?
Wanneer er sprake is van energiebesparende investering in de woning, de maximale hypotheek 106% van de marktwaarde mag bedragen? Dit in plaats van de geldende 100%. De extra 6% moet volledig uitgegeven worden aan energiebesparende maatregelen.

Met de huidige lage hypotheekrente investeert u in direct in een lagere energierekening.  

 

Plattegronden

 

Video presentatie

 

Locatie

 

Omgeving informatie

 

Molenvliet

Een van de grootste wijken van Woerden in het westen van Woerden met veel basisscholen, verzorgd winkelcentrum, sportvelden, autoluwe straten en woonerven. 
 

De wijk is gebouwd tussen 1977-1994. Het jongste deel is de westzijde met de vaartuigenbuurt en weidebloemenbuurt. De rivierenbuurt ligt aan de oostzijde van Molenvliet en is gebouwd in de periode 1977-1981. 

Het centrum en treinstation van Woerden zijn ongeveer 8 minuten fietsen, afhankelijk van het vertrekpunt in de wijk.  

Woerden

Een stad met een rijke historie en vele voorzieningen. Gelegen in het midden van het Groene Hart, verbonden met de A12 en treinstation Woerden.

 

Een historische binnenstad met divers woningaanbod. Rondom het centrum gelegen wijken uit diverse bouwperiode met ieder een eigen karakter. 


Meer informatie over de geschiedenis, wijken, buurten en de stad leest u hier

Voorzieningen

 
Mobiele telefoongebruiker

Google maps

Voor de mobiele pagina kan de onderstaande link worden gebruikt.

Streetview

 

Bereikbaar per Whatsapp, telefoon en e-mail:

Whatsappen met Adelmar Makelaardij
  • Adelmar Leidsche Rijn, Vleuten, Vleuterweide, De Meern
  • Adelmar Woerden
  • Adelmar Gouda
  • Adelmar Makelaardij Youtube

KVK 64048889 | Bank: NL 40 INGB 000 74 74 023

Bel 085 800 10 80 of stuur een bericht.

© 2021  Adelmar Makelaardij