Ruime bovenwoning met een royale woonkamer, drie slaapkamers, balkon en mogelijkheden voor extra slaapverdieping.

Aan de Cornelis Mertenssstraat 36 BIS A in de populaire wijk Zuilen ligt deze fijne en verrassend ruime bovenwoning. Met een lichte woonkamer (kamer en suite), drie slaapkamers, een balkon op het noordwesten en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Daarbij zijn belangrijke verbeteringen al gedaan: zo is het pannendak compleet vernieuwd in 2024, alle kozijnen kunststof uitgevoerd met dubbelglas en beschikt de woning over energielabel C.

De woning ligt in Zuilen, een bruisende wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, horecagelegenheden en het Julianapark. Ook de binnenstad van Utrecht is per fiets of openbaar vervoer snel te bereiken.

Uitgelichte kenmerken:

• Gelegen in de geliefde wijk Zuilen in Utrecht;

• Lichte woonkamer met kamer en suite;

• Balkon op het noordwesten;

• Drie slaapkamers;

• Mogelijkheden vierde/vijfde kamer op zolder;

• Pannendak volledig vernieuwd in 2024;

• Kunststof kozijnen met dubbelglas;

• Energielabel C;

• Veel bergruimte en uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling

Begane grond

Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is een sfeervolle kamer en suite, met zowel aan de voorzijde als achterzijde grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Een leuk detail is het hoekje met raam aan de voorzijde: ideaal als werkplek, hobbyhoek of speelhoek voor de kinderen.

Zowel de keuken als de woonkamer heeft toegang tot het balkon op het noordwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

Tweede verdieping

Deze verdieping is praktisch en ruim ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat van circa 5 bij 3,6 meter; de derde kamer (ca. 3,80 x 2,05 m) is compact maar zeker goed bruikbaar als kinder- of werkkamer.

Zolderverdieping

Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolder te bereiken. Deze biedt nu veel opbergruimte, maar er liggen volop kansen: met een vaste trap en dakramen kan hier eenvoudig een extra slaapverdieping worden gerealiseerd.

Disclaimer

Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.