Karakteristiek en sfeervol wonen in deze goed onderhouden woning aan de Graaf Florisweg in Gouda. Huisnummer 65 vormt samen met de drie naastgelegen woningen een fraai symmetrisch geheel. De vier authentieke trapgevels zijn gerenoveerd en verkeren in goede staat. Collectief funderingsherstel is uitgevoerd in 2010. 

De gemoderniseerde eengezinswoning wordt gekenmerkt door een brede living, grote raampartijen en hoge plafonds. Het maakt de woning licht en ruimtelijk. De woning beschikt over drie slaapkamers, badkamer met toilet op de eerste verdieping en een zonnige voor- en achtertuin.  

De ligging aan de Graaf Florisweg is zeer gunstig te noemen. Het historisch centrum en het (Intercity)treinstation Gouda zijn op enkele minuten loopafstand. Sporten en recreëren kan volop in het nabijgelegen Goudse hout en bij de Reeuwijkse plassen, welke binnen tien minuten fietsen te bereiken zijn. 

Uitgelichte kenmerken; 

• Ruime living met openslaande deuren naar de tuin

• Moderne open keuken

• 3 slaapkamers

• Badkamer op de eerste verdieping

• Toilet begane grond + eerste verdieping

• Funderingsherstel uitgevoerd (2010)

• Nabij historisch centrum en treinstation Gouda

• Isolatie van ramen, vloer en dak

Begane grond: 

Via de ruime voortuin toegang tot de woning met een prachtige entree, voorzien van klassieke tegeltjes en mooi glaswerk. In de hal is een garderobe, meterkast (vernieuwd en heeft 10 groepen) en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een sfeervolle living.  Een royale ruimte met een lengte van ruim 11 meter, moderne open keuken, openslaande deuren naar de achtertuin en grote raamkozijnen aan beide zijden. Uitgevoerd met een parketvloer, strakke wandafwerking en glas-in-loodramen. Een heerlijke ruimte waar de hele dag zonlicht binnenvalt. 

De keuken is een mooi verlengstuk van de living met diverse inbouwapparaten; koelkast, spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en afzuigkap. 

De situering van de bijkeuken met toiletruimte aan de achterzijde van de woning is een slimme en praktisch keuze geweest. De bijkeuken voorziet in extra opbergruimte, opstelplaats voor wasmachine, wasdroger en vriezer.

De achtertuin staat fraai in verbinding met de binnenruimte dankzij de grote openslaande deuren in de achtergevel. Daarnaast is een separate toegang tot de bijkeuken behouden. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd door een hovenier. Een fijne buitenruimte met verrassend veel zon door de indeling van de terrassen, de open ligging en laagbouw rondom. De achtertuin beschikt over een nieuw geplaatste berging met elektra. De tuin heeft een achterom. 

1e verdieping: 

De eerste verdieping is slim ingedeeld met drie slaapkamers en een grote badkamer met toilet. De extra deur op de overloop biedt comfort en privacy en scheidt de toegang naar de badkamer en derde slaapkamer.

De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en in het midden van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met hoog plafond en authentieke details. 

De twee slaapkamers in het midden van de woning zijn geschikt als werkkamer, logeerkamer  en/of kinderkamer. Deze twee kamers hebben een kunststof (onderhoudsvriendelijk) dakraam waarvan één met elektrisch bedienbaar Velux dakraam met verduistering. Daarnaast hebben deze twee slaapkamers een hoog plafond met een open bergzolder. 

De badkamer is verrassend ruim en heeft dankzij het grote raamkozijn veel lichtinval. In een ruime opzet is de badkamer voorzien van een toilet, wastafel met meubel, douche en vrijstaand bad. 

Kenmerken:

• Bouwjaar 1904

• Woonoppervlakte  91 m²

• Inhoud 349 m³;

• Perceeloppervlakte 121 m²;

• Funderingsherstel uitgevoerd (2010)

• Voorgevel renovatie; reiniging, voegen en impregneren (2014)

• Vrijwel hele woning voorzien van isolatieglas

• Meterkast vernieuwd (10 groepen)

• Parketvloer begane grond

• Vloerisolatie (2021)

• Dakisolatie

• Tuin opnieuw aangelegd (2019) 

• Glas in lood (+ isolerend glas)

• Verwarming en warm water: combiketel 

• Oplevering in overleg