Welkom aan de Stuurboordlaan 9 in Woerden, gelegen in de populaire en groene wijk Molenvliet. Een woning met een praktische indeling en o.a. energielabel A, zonnepanelen en HR++ glas. 

De wijk biedt volop voorzieningen, waaronder een overdekt winkelcentrum, basisscholen en een prachtig sportcomplex met hockey, voetbal, tennis, atletiek en meer. Het centrum van Woerden is met circa 10 minuten fietsen goed bereikbaar, evenals het treinstation.

Uitgelichte kenmerken:

• Woonkamer met open keuken

• Drie grote slaapkamers

• Zonnepanelen

• Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping

• Rolluiken op de eerste en tweede verdieping 

• Brede dakkapel aan de achterzijde

• Bergvliering

• Achtertuin op het zuidwesten (WZW), met middag- en avondzon

• Ruime vrijstaande berging

Via de voortuin bereikt u de woning. Bij binnenkomst treft u de hal met toilet, trapkast, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer.

De woonkamer met open keuken beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een aangrenzende multifunctionele ruimte. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en een ruime zithoek, met direct zicht en toegang tot de achtertuin. 

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De slim ingedeelde keuken biedt verrassend veel opbergruimte dankzij de vele boven- en onderkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangrenzende multifunctionele ruimte en is volledig geïsoleerd in 2025. Momenteel wordt dit gebruikt als thuiswerkplek maar kan ook gebruikt worden als speelhoek en/of bijkeuken. 

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten (WZW) en beschikt over een vrijstaande houten berging (2024) en achterom. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon en is er voldoende privacy.

De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Dankzij de gunstige woningbreedte zijn de slaapkamers ruim en licht met aan de voorzijde rolluiken (gemotoriseerd). De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en inloopdouche.

Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime overloop en een grote derde slaapkamer. Beide ruimtes voelen extra ruimtelijk aan dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook hier zijn rolluiken geïnstalleerd (achterzijde). Indien gewenst kan deze verdieping worden heringedeeld om een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er op deze verdieping veel praktische opbergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt de woning over een handige bergvliering.

Disclaimer
Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een door beide partijen ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en volledigheid van de samengestelde gegevens.